آخرین بررسی: ۳ آبان ۱۴۰۵ · تهیه‌شده بر پایهٔ متن‌های منتشرشده با ذکر منبع
خلاصهٔ پاسخ. شناسنامهٔ فنی و ملکی سندی است حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان که سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند[۱]. شهرداری هنگام درخواست پایان کار آن را مطالبه میکند[۲] و در نقلوانتقال باید همراه با نقشههای چونساخت به خریدار تحویل شود[۳].
شناسنامهٔ فنی و ملکی چیست؟
طبق آیین‌نامهٔ اجرایی ماده ۳۳، شناسنامهٔ فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان است و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند؛ نحوهٔ رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در آن قید شود.[۱]
در پایان کار چه نقشی دارد؟
شهرداری‌ها و مراجع صدور پروانه، هنگام درخواست پایان کار برای ساختمانهایی که پس از ابلاغ آییننامه پروانه گرفتهاند، موظف‌اند شناسنامهٔ فنی و ملکی را از متقاضی مطالبه کنند و گواهی پایان کار را بر اساس آن صادر کنند.[۲] روند کامل را در پایان کار ساختمان چیست؟ ببینید.
آیین‌نامهٔ ۱۴۰۴ و قانون برنامهٔ هفتم
بند (ب) ماده ۵۵ قانون برنامه پنج‌ساله هفتم شهرداری‌ها را مکلف کرده از صدور پایان‌کار برای ساختمانهای فاقد شناسنامهٔ فنی – ملکیِ مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور خودداری کنند.[۴] طبق آیین‌نامهٔ اجرایی آن (مصوب ۱۴۰۴/۳/۱۸)، شناسنامه را سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند و باید رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی را منعکس کند؛[۵] هرگونه تغییر کاربری، توسعه یا تعمیرات اساسی هم با مجوز شهرداری و اعمال تغییرات در شناسنامه انجام میشود.[۶] دامنهٔ آییننامه ساختمانهای جدیدالاحداثی است که پروانهٔ آن‌ها پس از ابلاغ آییننامه صادر شده، و از تاریخ راه‌اندازی سامانهٔ ثبت الکترونیکی شناسنامه لازم‌الاجراست؛[۷] ما راه‌اندازی آن سامانه را تأیید نکردیم.
هشدار: آیین‌نامهٔ ماده ۳۳ (۱۳۸۳) که بقیهٔ این صفحه بر آن تکیه دارد در حال بازنگری است: به گزارش خبری دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان (شهریور ۱۴۰۵) پیش‌نویس جدیدی تدوین شده و آرای دیوان عدالت اداری برخی مواد آیین‌نامهٔ پیشین را ابطال کرده است.[۸] از جمله هیئت عمومی دیوان در رأی ۴۳۱ (۱۴۰۱/۳/۱۰) تبصرهٔ ۲ ماده ۳۱ را که برای صدور شناسنامه حق‌الزحمهٔ مهندسی تعیین می‌کرد ابطال کرده است.[۹]
هنگام خرید و فروش
شناسنامهٔ فنی و ملکی باید در نقلوانتقال ساختمانهایی که پس از ابلاغ آییننامه پروانهٔ ساختمانی گرفتهاند، همراه با «نقشههای چونساخت» به خریدار تحویل شود.[۳] پس اگر ساختمان در محدودهٔ این شرط است، از فروشنده شناسنامه و نقشه‌ها را بخواهید و با کارشناس رسمی یا مشاور معتبر بررسی کنید.
نقشهٔ چونساخت چیست؟
نقشه‌هایی که ساختمان را «به همان صورتی که اجرا شده» نشان می‌دهند (معماری، سازه و تأسیسات). مجری آن‌ها را پس از پایان کار تهیه میکند و پس از امضا و تأیید ناظر، یک نسخه به مالک و یک نسخه به شهرداری می‌رسد.[۱۰]
سؤالی دربارهٔ ساختمان خودتان دارید؟ با مشاور هوشمند گفتگو کنید؛ پاسخ‌های مقرراتی با منبع نشان داده می‌شوند.
منابع
آییننامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۳۱ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان»
آییننامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۳۵ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «در زمان خاتمه کار و تقاضای پایان کار، موظفند شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را از متقاضی مطالبه»
آییننامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۳۲ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کلیه نقل و انتقالات ساختمان هایی که پس از ابلاغ این آییننامه، پروانه ساختمانی دریافت می‌دارند، همراه با «نقشههای چون ساخت» باید تحویل خریدار گردد»
قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران، ماده ۵۵، بند (ب) (مصوب ۱۴۰۳ مجلس شورای اسلامی) — متن منبع «شهرداری‌ها مکلفند از صدور پایان‌کار برای ساختمانهای فاقد شناسنامه فنی- ملکی مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور خودداری نمایند»
آییننامه اجرایی بند (ب) ماده (۵۵) قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت (تهیه و صدور شناسنامه فنی – ملکی ساختمان)، ماده ۳ (مصوب ۱۴۰۴/۳/۱۸ هیئت وزیران (لازم‌الاجرا از تاریخ راه‌اندازی سامانه)) — متن منبع «شناسنامه توسط سازمان استان صادر میشود. این سند باید رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی»
آییننامه اجرایی بند (ب) ماده (۵۵) قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت (تهیه و صدور شناسنامه فنی – ملکی ساختمان)، ماده ۴، بند دوم (مصوب ۱۴۰۴/۳/۱۸ هیئت وزیران (لازم‌الاجرا از تاریخ راه‌اندازی سامانه)) — متن منبع «هرگونه تغییر کاربری، توسعه یا تعمیرات اساسی در ساختمان با کسب مجوز از شهرداری‌ها»
آییننامه اجرایی بند (ب) ماده (۵۵) قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت (تهیه و صدور شناسنامه فنی – ملکی ساختمان)، ماده ۱۶ (و ماده ۸، بند ۱) (مصوب ۱۴۰۴/۳/۱۸ هیئت وزیران (لازم‌الاجرا از تاریخ راه‌اندازی سامانه)) — متن منبع «این آییننامه از تاریخ راه‌اندازی سامانه، موضوع بند (۱) ماده (۸) لازم الاجراء است»
آییننامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، خبر «پیش‌نویس آییننامه اجرایی ماده ۳۳» (inbr.ir) (خبر دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان، ۱۴۰۵/۶/۱۱) — متن منبع «آرای صادره از سوی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال برخی مواد آییننامه پیشین»
رأی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری دربارهٔ حق‌الزحمهٔ صدور شناسنامهٔ فنی و ملکی ساختمان، رأی هیئت عمومی ۴۳۱/۱۴۰۱ (پیام رأی) (رأی شماره ۴۳۱ مورخ ۱۴۰۱/۳/۱۰) — متن منبع «تعرفه آن به پیشنهاد سازمان نظام مهندسی به تصویب وزارت راه و شهرسازی می‌رسد، ابطال شد»
آییننامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۱۷ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «نقشه‌ها به همان صورتی که اجرا شده یعنی «نقشههای چون ساخت»»
این بندها در مقررات ساختمان با منبع فهرست شده‌اند. ویرایش‌های جدیدتر ممکن است متفاوت باشند؛ مرجع نهایی متن رسمی و ضوابط شهرداری است.
این مطلب راهنمای عمومی است و جایگزین مشاورهٔ مهندسی یا حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با شهرداری، سازمان نظام مهندسی ساختمان یا مشاور متخصص هماهنگ کنید.
پرسش‌های پرتکرار
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟
سندی حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان که سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند و نحوهٔ رعایت مقررات ملی و ضوابط شهرسازی در آن قید میشود.
شناسنامه فنی و ملکی را چه کسی صادر میکند؟
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان.
شناسنامه فنی و ملکی برای چیست؟
شهرداری هنگام درخواست پایان کار آن را مطالبه میکند و در نقلوانتقال ساختمان باید همراه با نقشههای چونساخت به خریدار تحویل شود (برای ساختمانهایی که پس از ابلاغ آییننامه پروانه گرفتهاند).
برای ساختمانهای قدیمی هم لازم است؟
آییننامه الزام را برای ساختمانهایی ذکر کرده که پس از ابلاغ آن پروانه گرفتهاند. وضعیت ساختمان قدیمی را از شهرداری و سازمان نظام مهندسی استان استعلام کنید.
آرک‌وایز